Pengarang: Igor
Nama saya Igor, dan menyewa sebuah apartmen melalui Airbnb telah menjadi kaedah saya untuk mendapatkan wang tambahan selama setahun sekarang. Ya, ini boleh menjadi tekanan, tetapi setia dan menarik.
Saya akan memberitahu anda bagaimana saya mula menggunakan perkhidmatan - dan bagaimana untuk memulakan; apa yang patut diketahui dan diperhatikan, dan bagaimana chak-chak dapat menyelamatkan anda dari ulasan buruk.
Dari penyunting. Igor adalah rakan saya dan pengarang bahan Airbnb yang sejuk ini untuk hos. Tetapi saya menambah beberapa bahagian dengan komen saya sendiri. Saya sering menempah sesuatu di Airbnb sebagai tetamu.
Apa itu Airbnb?
Saya akan menerangkan dengan kata-kata saya sendiri.
Airbnb adalah perkhidmatan dalam talian menyatukan pelancongmencari perumahan:
- lebih murah daripada hotel dengan wang yang luar biasa,
- lebih selesa dan dilengkapi daripada hotel dengan peti sejuk mini,
- lebih asli dan atmosfera daripada bilik tanpa wajah di Hilton,
dan orang biasa di mana sahaja di duniayang memiliki perumahan ini dan tidak gemar menjana wang di atasnya.
Iaitu, saya, Igor dengan sebuah pangsapuri di Kazan, membuat iklan di Airbnb, dan dengan beberapa klik, seorang pelancong dari Brazil akan menempah pangsapuri dua bilik saya. Atau Muscovite yang berhenti di bandar pada hujung minggu.
Dan saya, Igor dari Kazan, terbang ke Amerika Syarikat dan menggunakan Airbnb untuk mencari bilik di rumah bandar dengan New Yorker tempatan.
Nah, untuk memahami skala, berikut adalah beberapa fakta: hampir 3,000,000 pemilik didaftarkan dalam perkhidmatan! Dan setiap bulan seramai 14 ribu lagi menyertai. Selain itu, tempahan syarikat penerbangan diterima sebagai pengesahan penginapan untuk visa (Schengen, misalnya).
Ringkasnya, Airbnb adalah sewa-sewa-global yang tidak terhalang oleh sempadan negara. 10 kali lebih selamat daripada menyewa apartmen untuk disewa di beberapa Avito. Tetapi ia juga beberapa kali lebih bertanggungjawab.
Bagaimana saya memutuskan untuk menjadi tuan rumah?
Bagaimana terlintas dalam fikiran saya untuk menjadi hos Airbnb?
* pemilik - orang yang menyewa apartmen; tetamu adalah orang yang, hmm, melawat :)
Pada tahun 2018, Kazan menjadi tuan rumah FIFA World Cup dan, tentu saja, sebilangan besar pelancong dari pelbagai negara. Beberapa bulan sebelum acara ini, seorang rakan memberitahu saya bahawa kenalannya di Airbnb telah memberikan tanda harga untuk bulan Jun-Julai pada harga 20,000 rubel sehari, dan TIDAK ADA tarikh percuma.
Dan kemudian mata saya menyala dengan dolar seperti Scrooge McDuck's - sudah tiba masanya untuk menjana wang! Pangsapuri dua bilik saya terletak 20 minit berjalan kaki dari stadium. Tidak ada tempat yang lebih baik untuk berhenti sebelum perlawanan. Petang itu, saya mencari tempat untuk bergerak sebentar, mendaftar di laman web, mengambil gambar dan menghantar permintaan untuk kesederhanaan. Keesokan harinya iklan saya disiarkan.
Kos per malam ditetapkan pada 15,000 rubel, maksimum 4 orang tetamu. Orang Rusia tidak akan membayar sebanyak itu, tetapi orang asing akan membayarnya. Oleh itu, beberapa perisai pertama berasal dari Emirat, Perancis dan Mexico. Saya memperoleh 85,000 rubel dari mereka dalam masa kurang dari seminggu.
Selepas kejuaraan, saya berhenti. Tetapi dari semasa ke semasa saya memperbaharui cuti besar - Tahun Baru atau Mei, apabila saya boleh mengosongkan rumah. Harganya diturunkan ke 4000 rubel setiap malam, sekarang rakan senegara juga bergerak masuk
Dari penyunting. Bagi banyak orang, menyewa apartmen adalah seperti perniagaan. Dari 20+ host Airbnb yang saya tinggal, hanya sekali saya bertemu dengan nenek dari San Francisco, memberikan bilik tidurnya kepada pelancong, hanya kerana dia bosan tinggal sendirian.
Bagaimana saya menyewa apartmen melalui Airbnb?
Pada musim bunga kami mengunjungi tanah air Airbnb di San Francisco 🙂
Dan tentu saja tinggal di rumah itu
Perumahan untuk disewa melalui perkhidmatan dilakukan mengikut arahan asas dan sangat difahami. Dokumen memerlukan pasport dan gambar pangsapuri anda.
Untuk melakukan ini, ikuti pautan jemputan ke Airbnb >> dan mulakan kerja dengan tetikus dan papan kekunci. Kemudian ada dua pilihan:
- Anda telah membuat profil di Airbnb sebagai tetamu dan oleh itu klik butang merah "Login",
- Anda adalah pemula yang lengkap dan klik "Daftar"... Sudah ada pilihan melalui Facebook, mel Google atau mel lain. Nama pertama, nama belakang, kata laluan - anda sudah selesai, akaun anda telah dibuat.
Di sini saya harus menyebut kelebihan Airbnb, yang memberi rasuah kepada saya (dan mereka akan menjelaskan sesuatu).
+ Pendaftaran dan penempatan iklan (iklan) adalah percuma.
+ Kesederhanaan pantas. Saya mengambil masa sehari.
+ Pernahkah anda perhatikan ungkapan di atas "nenek menyerahkan bilik tidurnya", "sewa ketika saya mahu"?
Airbnb adalah, pertama sekali, TENTANG ANDA dan PERATURAN ANDA.
Anda boleh menyewa keseluruhan pangsapuri; anda boleh memiliki bilik tidur dan berkongsi ruang tamu / dapur / bilik mandi dengan tetamu; anda juga boleh mempunyai sofa di sebelah katil anda.
Sebuah kapal yang ditukarkan menjadi tempat tinggal, tilam udara - jika keadaannya manusia dan jelas memenuhi fungsi tempat tinggal, permohonan akan disetujui. Dan akan ada tetamu.
Anda memilih tarikh yang terbuka untuk membuat tempahan sendiri. Setiap hari tiga hingga enam bulan ke depan atau eksklusif pada hari Sabtu dan Ahad. Atau mungkin setahun sekali selama 2 minggu, ketika percutian jatuh?
Anda bebas menetapkan peraturan: misalnya, jangan membuat bising setelah jam 21:00, jangan memakai kasut. Memperkenalkan deposit sekiranya berlaku kerosakan harta benda.
Dari penyunting. Peraturan tuan yang paling pelik dalam pengalaman saya adalah larangan untuk membuka satu pintu di koridor, tanpa penjelasan. Ini dihukum dengan denda $ 50 O_o
+ Siapa yang memerlukan studio anda di luar pusat? Percayalah, jika di Moscow atau St Petersburg, penyewa akan muncul. Sedikit lebih sukar di wilayah, Kazan atau Nizhny Novgorod, tetapi pada hari cuti dan hujung minggu musim panas, permintaan tinggi terjamin.
Dari penyunting. Omong-omong, kira-kira 800 ribu tempahan dibuat di Airbnb setiap hari. Dan pemiliknya hanya 3 juta. Di Rusia, perkhidmatan ini juga popular, dan bahkan di Irkutsk terdapat lebih daripada 300 hos yang membina perniagaan dengan sewa harian pangsapuri di Airbnb 🙂
Berapakah kos untuk menyewa apartmen?
Bagaimana Airbnb menjana wang? Syarikat mengambil 3% dari harga yang anda tetapkan setiap malam.
"Dan berapa banyak yang harus saya ambil?" Semuanya cukup sederhana di sini, tetapi ada beberapa kehalusan.
Airbnb membolehkan anda menetapkan harga apa sahaja yang anda mahukan. Sekurang-kurangnya 5000 rubel setiap malam di sebuah apartmen satu bilik di Lyubertsy. Tetapi bergantung pada apakah cadangan anda akan dipilih. Oleh itu ada berfungsi "harga pintar"ketika Airbnb menasihati kos berdasarkan kriteria tertentu.
Pengalaman saya.
Saya sendiri, dengan bantuan kad kapal terbang, di mana harga pangsapuri lain ditunjukkan, menganggarkan kos purata untuk lokasi saya dan menetapkannya. Pukul dengan baik
Tetapi saya mempunyai rumah di rumah baru dengan dalaman dan perincian. Ini dapat dilihat bahawa seseorang tinggal di sini, dan bukan "pondok untuk mendapatkan doh." Oleh itu, harganya boleh sedikit lebih tinggi. Ia juga menyingkirkan orang yang tidak mencukupi. Nah, mereka yang mengharapkan kecantikan bersinar bergaya untuk 500 rubel sehari.
Nuansa lain.
Saya suka itu di Airbnb kalendar harga yang fleksibel... Maksudnya, anda boleh menentukan 1500 rubel dari hari Isnin hingga Jumaat, dan 2000 rubel pada hari Sabtu-Ahad atau cuti.
Tambahan, untuk lebih menarik, anda boleh memasukkan diskaun untuk tempahan lebih lama dari seminggu (7-10%) atau sebulan (sehingga 30% di sini).
DAN caj tambahanselain dari kos utama. Contohnya, biasa bayaran pembersihan - sama ada anda memanggil pembersihan atau melakukannya sendiri. Saya melihat bahawa mereka terdedah dari 500 hingga 1000 rubel, atau sama sekali tidak mengenakan caj, seperti saya. Atau bayaran tambahan tetamu: jumlah asas ditetapkan untuk 2 orang tetamu (banyak perjalanan dalam komposisi ini), tetapi jika pangsapuri menampung empat orang, maka untuk setiap "melebihi norma", anda dapat membuang seratus rubel ke-n - biasanya 200-300 rubel.
Dari penyunting. Anda boleh melampaui batas atau mengurangkan harga. Kami tinggal di San Diego dengan harga $ 45 / malam, dengan harga rata-rata di bandar $ 85. Saya tidak tahu mengapa nyonya rumah itu melakukan amal kebajikan. Dia mungkin bekas peluncur sofa yang ingin menyewakan kediamannya di Airbnb 🙂
Keperluan untuk pemajak
Airbnb tidak membuat syarat yang ketat kepada pemilik - "anda berjaya, tetapi anda tidak". Dengan pengecualian bukti identiti dengan dokumen dan foto dan keadaan normal di perumahan yang diiklankan.
Terdapat senarai yang tidak terucap. Tidak semua orang akan jatuh ke bawah, jika hanya kerana:
- Pemilik mesti mencukupi.Dan juga untuk mengetahui apa keramahan dan bagaimana kebersihan berbau dan kelihatan. Dan tidak ada sikap dalam semangat "Saya tidak menyerahkan kepada pelajar / lelaki tunggal / pasangan muda."
- Airbnb datang dari barat. Ini bermaksud bahawa tidak ada diskriminasi dan gangguan - cogan kata utamanya. Serius, tuan rumah TIDAK boleh menolak tempahan kerana tetamu asing / hitam / Cina / gay.
- Lebih tepat lagi, mungkin. Tetapi jika permohonan ditolak dengan kerap dan tanpa alasan asas, akaun akan dilihat dari atas. Dan, mungkin, mereka akan menyekatnya.
- Dosa yang lebih besar adalah pembatalan tempahan oleh tuan rumah. Maksudnya, apabila semuanya telah disahkan, dan pelancong dengan sabar menunggu perjalanan, dan anda akan memberitahu mereka dalam seminggu - "oh, maaf, saya tidak mahu menyewa sesuatu." Anda biasanya akan dikenakan denda dengan cara itu, lihat bahagian di bawah untuk keterangan.
- Anda dibenarkan meletakkan penapis kepada tetamu "jantina yang sama dengan saya" hanya jika anda menyewa bilik atau tempat. Ia tidak akan berfungsi dengan apartmen.
- Airbnb tidak berfungsi di Crimea, Syria, Korea Utara dan Iran.
Baiklah, dan sebilangan kecil "anda harus" menurut pendapat pemula, yang sebenarnya bukan:
1) Anda tidak perlu melengkapkan rumah anda dengan cara yang sesuai untuk para tetamu. Mengecat semula dinding menjadi kuning air, membeli mesin basuh pinggan mangkuk, menanggalkan mantel musim sejuk. Lagipun, ini adalah wilayah anda, dan anda membaginya dengan orang luar (tetapi semuanya masuk akal!).
2) Anda tidak diminta bertemu dengan tetamu secara langsung. Terdapat banyak pilihan dari kunci kombinasi hingga "kunci dari jiran". Tapi selalu bagus 🙂
Dari penyunting. Kami tidak melihat nyonya rumah di Paris. Menurut arahan, saya mengambil kunci dari kedai kopi di seberang - dari barista tertentu dengan kata kod.
Bagaimana berkomunikasi dengan tetamu?
Mesra dan tepat pada masanya. Peraturan utama adalah sentiasa berhubung. Ianya sangat penting.
Setelah mengesahkan tempahan, nombor telefon anda akan diberikan kepada penyewa. Anda boleh terus berkomunikasi melalui mesej Airbnb, anda boleh pergi ke WhatsApp / Telegram.
Petua untuk hos dari latihan saya:
- Jelaskan dengan segera sekiranya anda akan berjumpa semasa daftar masuk.
- Sekiranya terdapat tiga orang tetamu, dan anda menyediakan sebuah katil besar dan sebuah katil lipat, tanyakan apakah ada di antara mereka yang selesa tidur bersama (ohh, jika anda hanya tahu betapa tidak sengaja mereka membaca iklan ...).
- Bersedia untuk soalan "ke mana anda boleh pergi?" Saya menerangkan dengan kata-kata, seseorang menulis taklimat selamat datang.
- Biarkan sedikit sedap. Saya ada chak-chak ini. Tetamu menyukainya, dan sekiranya ada kekurangan, mereka akan lebih memanjakan mereka.
- Ulangi pada diri anda bahawa ada sesuatu yang baik pada setiap orang. Tetamu ceroboh dan kasar yang menyalahkan anda atas kesalahan mereka memang berlaku, tetapi kebanyakannya sopan dan memadai. Ada yang meninggalkan ketenteraman dan kebersihan yang sempurna.
Dari penyunting. Saya mengesahkan bahawa peraturan peribadi saya dengan Airbnb adalah mencuci pinggan, membuang tuala dan linen tempat tidur ke dalam mesin basuh (atau meletakkannya di timbunan), membuang sampah ketika mendaftar keluar.
Ulasan pelancong mengenai Airbnb
Mengapa tertekan untuk menyewa Airbnb? Selalu perlu untuk mengekalkan tahap yang dinyatakan. Jika tidak - halo, ulasan negatif dan "populariti" yang jatuh.
Setiap tetamu berhak memberikan penilaian dan respons dalam iklan anda setelah tinggal. Dan ini adalah salah satu faktor penentu bagi penyewa seterusnya.
Kaji semula tidak dapat dipadamkan atau edit, walaupun dibuat-buat dan menipu. Tetapi perkhidmatan adalah untuk objektiviti, jadi pemilik dapat menjawabnya dan menjelaskan apa yang salah, atau meminta maaf untuk menghilangkan kesan negatif. Dan betul-betul memperbaiki cant di masa depan. Terdapat juga ulasan tetamu mengenai Airbnb. Seseorang dapat melampiaskan kebencian dalam profilnya.
Sejujurnya saya menerima komen negatif. Ia tidak cukup bersih. Semasa bekerja dengan orang lain - setelah saya lupa meninggalkan kertas tandas - chak-chak yang disebutkan di atas membantu :)
Bagaimana jika tidak ada ulasan? Bagaimana untuk mencari pelanggan pertama untuk disewa? Tunggu. Airbnb mempunyai algoritma paparannya sendiri, dan jika pangsapuri anda tidak ditempah dengan cara apa pun, dia akan memberi nasihat apa yang harus diperbaiki.
Dari penyunting. Sebagai tetamu saya katakan, ulasan dan bintang adalah yang terpenting. Sekiranya saya melihat 4 markah daripada 5 untuk kebersihan dan komen seperti itu, saya akan lulus. Tetapi pada masa yang sama, saya akan memberi peluang kepada pemula tanpa sebarang maklum balas, jika semuanya sesuai dengan gambar.
Buat senarai sewa di Airbnb
Bagaimana untuk menyewa apartmen? Mari turun beraksi.
Pergi ke Airbnb. Dan ... kami melakukan apa yang ditunjukkan oleh laman web ini. Tidak ada nuansa tertentu, tetapi Airbnb menawarkan beberapa perkara untuk diisi, termasuk:
- Memilih jenis perumahan - pangsapuri atau rumah, keseluruhan atau tempat di dalam bilik.
- Kapasiti dan semua tempat kediaman - dari jumlah tempat tidur dan bilik mandi ke alamat dan senarai kemudahan, seperti Wi-Fi, syampu, seterika.
- Kisah anda mengenai ruang anda - menerangkan secara terperinci apa itu, apa yang ada. TAHNIAH SURAT MODAL jika anda menyewa bilik atau tempat, bukan keseluruhan apartmen. Sebutkan berapa banyaknya ke pusat, kawasan apa, dll.
- Gambar - perhatikan gambar dalaman yang indah dan bermaklumat.
- Nama untuk iklan anda - keaslian digalakkan.
- Pengesahan foto dan nombor telefon anda - jika tidak dilakukan sebelum ini.
Seterusnya, pilih syarat untuk tetamu - contohnya, pengesahan identiti atau menyembunyikan iklan dari pemula di laman web ini; tentukan peraturan - jangan merokok / jangan membuat bising; sediakan kalendar - kapan, berapa lama, sama ada anda memerlukan jeda antara tempahan untuk bersiap sedia; dan tetapkan harga setiap malam.
Secara amnya, semuanya konsisten dan jelas. Izinkan saya menyenaraikan apa yang membimbangkan saya dalam proses:
✓ Mendaftar dan hosting adalah percuma di Airbnb - tidak ada kos untuk host masuk.
✓ Di alamat yang tepat - dengan tenang, ia hanya dapat dilihat oleh mereka yang telah menempah penginapan. Semua orang lain ditunjukkan bulatan di peta, menunjukkan secara kasar kawasan tersebut.
✓ Dengan gambar - anda boleh memuat naik gambar anda sendiri, atau anda boleh memesan pilihan prof yang dibayar. jurugambar dari Airbnb. Saya buat semuanya sendiri.
✓ Setelah dibuat, iklan diterbitkan dalam umpan umum setelah ≈6 jam.
✓ Pengumuman boleh dalam bahasa apa pun. Kemungkinan besar, anda akan menulis dalam bahasa Rusia. Itu, bagaimanapun, tidak akan menyelamatkan anda dari aplikasi dari orang asing (bagi mereka ada butang ajaib "terjemahkan"). Sekiranya anda diintimidasi oleh orang asing, baca bahagian "Keperluan untuk tuan tanah."
✓ Dan sebaliknya, jika anda menganggap "penonton" utama anda baik pelancong dari negara lain dan negara anda sendiri, gandakan iklan dalam bahasa Inggeris dan Rusia.
✓ Anda tidak diminta untuk menangani pendaftaran warganegara asing.
Bagaimana tempahan dan pembayaran dilakukan?
Jawapan untuk soalan tuan rumah yang dapat dibayangkan dan tidak dapat difikirkan boleh didapati di Pusat Bantuan (sokongan) di laman web Airbnb. Terdapat juga Forum tematik untuk tuan rumah - ia masih dalam Bahasa Inggeris, tetapi terdapat banyak perkara yang berguna dan memberi pengajaran (tentang seperti apa tetamu).
Di sini saya akan membahas perkara-perkara penting.
Tempahan.
Bagaimana tempahan dibuat? Dengan syarat bahawa anda telah memberikan:
1) Atas permintaan. Ivan menyukai apartmen anda → Ivan menghantar permintaan tempahan kepada anda → Anda menerima pemberitahuan → Kirim 24 jam untuk membalas → Anda melihat profil Ivan, maklumat mengenai diri anda, ulasan foto, anda menyukai semuanya → Anda sekali lagi yakin bahawa tarikh yang diminta bebas → Anda menyetujui Ivan dan menghantarnya "hello" → Wang dibekukan pada kad Ivan, dan anda berdua tidak sabar untuk menyelesaikannya (dia adalah untuk emosi baru, dan anda akan membayar :).
Hasil alternatif. →… maklumat mengenai diri anda-ulasan-foto, anda TIDAK menyukai sesuatu (penilaian buruk, misalnya) / ATAU anda faham bahawa tarikhnya tidak tersedia (anda terlupa membetulkan kalendar) → Anda menolak Ivan, menjelaskan mengapa. Saya menasihati anda agar tidak terbiasa dengan aplikasi yang menurun, sekali atau dua kali ia tidak akan mempengaruhi tayangan iklan, tetapi lebih kerap dan lebih banyak lagi - ya.
2) Pengesahan segera. Ivan menyukai apartmen anda → Ivan menghantar permintaan tempahan → Ia akan disahkan secara automatik. Semuanya.
Sebenarnya, ini adalah pilihan yang bagus jika anda merancang untuk membuat perniagaan di luar pangsapuri, dan tarikhnya dibuka selama sebulan tanpa sekatan. Pilihan ini tidak sesuai dengan saya, tetapi saya menyewanya hanya pada hari cuti. Tambahan lagi, saya masih perlu melihat sejarah profil tetamu terlebih dahulu.
Dari penyunting. Apabila mereka ditolak, sedih 🙁 Walaupun ini berlaku sekali dalam 23 permohonan.Pemiliknya menjawab dengan jujur - seseorang meminta lebih banyak malam, yang ternyata lebih menguntungkan baginya.
Pembayaran. Atau Pembayaran Airbnb.
- SEMUA PEMBAYARAN LULUS HANYA MELALUI AIRBNB.
- Berapakah caj Airbnb untuk hos? 3% daripada jumlah keseluruhan.
- Tetamu boleh membayar dengan kad kredit dan paypal. Wang dibekukan pada mereka semasa tempahan disahkan.
- Akaun bank dan paypal disediakan untuk tuan rumah. Pembayaran lebih senang untuk Rusia ke kad bank biasa (ia dihubungkan ke akaun).
- Lebih menguntungkan untuk diterima pembayaran dalam rubel dan ke akaun rubel. Mata wang pembayaran sepadan dengan mata wang dalam iklan anda.
- Pembayaran kepada hos dipindahkan 24 jam selepas daftar masuk... Dan jangka masa pengkreditan bergantung pada kaedah pembayaran. Sekiranya hujung minggu, maka wang akan datang apabila cuti berakhir.
Dari penyunting. Di sebuah apartmen di Tel Aviv, sekeping plester besar jatuh dari siling. Tuan rumah memutuskan untuk mengganti kerosakan dengan wang. Tetapi tidak secara peribadi, tetapi melalui Airbnb, fungsi pengembalian seperti itu juga tersedia untuk pemiliknya.
Pembatalan.
Anda boleh membatalkan tempahan anda selepas pengesahan. Dengan denda. Kematian / penyakit / dll layak mendapat pengecualian percuma.
- $ 50 jika dibatalkan 7 hari atau lebih sebelum ketibaan.
- $ 100 jika kurang dari 7 hari.
Tetapi Airbnb boleh merasa kasihan sekiranya anda berjaya menjadi tuan rumah tetamu 10 kali berturut-turut. Denda dipotong dari pembayaran untuk penyewa berikut.
Pembatalan tempahan memerlukan dan penarikan semula automatik dalam iklan anda: "Pemilik ini dibatalkan ... dalam beberapa hari."
Apa pun alasannya, tarikh akan ditutup untuk tetamu lain. Tiga atau lebih pembatalan? Buang bajingan ini!
Peraturan yang berbeza untuk pembela segera. Mereka tidak mempelajari tetamu sebelum ini, yang bermaksud bahawa keadaannya lebih lemah. Tiga pembatalan setahun dibenarkan tanpa penalti.
Apa lagi yang boleh anda hasilkan?
Kita sendiri tidak mengatur tayangan,
tetapi mencubanya beberapa kali semasa dalam perjalanan
- Mengenai organisasi pengalaman Airbnb - untuk mengatur perjalanan seperti lawatan dan aktiviti untuk pelancong. Pendek kata, berhiburlah mereka.
- Dengan menyenaraikan harta tanah anda di Booking. By the way, saya telah mencuba, tetapi proses penyederhanaan mengambil masa beberapa bulan! Dan dia mengenakan komisen sebanyak 15%. Airbnb menawarkan pilihan hosting yang lebih baik.
Tetapi jika anda perlu mengisi kalendar secara maksimum, daftarlah di Airbnb dan Booking (5 tempahan disediakan melalui pautan terakhir tanpa komisen 15%).
Keselamatan apartmen
Pah-pah-pah, saya tidak mempunyai kejadian. Walaupun saya takut sesuatu akan dicuri. Buat pertama kalinya, dia mengambil semua barang dari rumah. Tetapi kemudian menjadi lebih mudah untuk berhubungan dan menyembunyikan hanya yang paling berharga. Tidak ada yang mengeluarkan TV 🙂 Saya juga bimbang akan kerosakan. Mungkin saya bernasib baik, tetapi orangnya sangat memadai dan ramah.
Bagaimana Airbnb melindungi pemiliknya?
1) Sistem semakan - anda boleh memeriksa akaun tetamu di dalam dan luar.
2) Anda boleh menapis penduduk dengan ID sahaja atau dengan ulasan yang baik.
3) Tetamu mesti bersetuju dengan polisi anda sebelum mengemukakan permintaan. Sekiranya berlaku pelanggaran, anda membatalkan tempahan anda tanpa penalti.
4) Tidak ada kad bank yang tidak sah atau kosong - bermula dari hari membuat tempahan, Airbnb sendiri menyimpan wang tetamu di dalam simpanan dan memindahkannya kepada pemilik selepas mendaftar masuk.
5) Anda boleh menetapkan jaminan jika anda tidak memerlukan risiko. Ia tidak dibekukan pada kad tetamu dan tidak diberikan secara tunai. Tetapi ia akan dikenakan jika anda menghubungi Pusat Penyelesaian Masalah dengan tuntutan yang sah. Saya mengenali orang yang membuat kontrak dengan penyewa.
6) Dan walaupun anda tidak memasukkan deposit, tetapi ada yang rosak / rosak, anda mempunyai 2 minggu lagi untuk menulis ke Pusat tersebut. Pembahasan akan dimulakan, mahkamah semua Airbnb - dan mereka akan mengeluarkan keputusan sama ada mendenda tetamu yang cuai atau lebih mudah bagi perkhidmatan itu sendiri untuk mengimbangi kerosakan tersebut.
7) Ngomong-ngomong, sudah tentu ada insurans pangsapuri dari Airbnb. Tetapi seseorang memberitahu saya bahawa ia tidak berfungsi di Rusia. Oleh itu, saya tidak membincangkan secara terperinci.
Nasihat saya kepada pemilik masa depan - kebaikan dan keburukan
Jadi, saya akan ringkaskan. Berdasarkan latihan penyiaran saya sendiri dalam 8 tempahan yang diterima dan forum yang disekop:
- Foto pertama yang comel - perkara utama dalam iklan itu penting. Ini menetapkan nada visual dan bisikan di telinga tetamu "klik!" atau "mari kita teruskan."
- Arahan daftar masuk jaga sesederhana mungkin jika anda tidak bertemu secara langsung. Inilah caranya untuk kanak-kanak - dengan penjelasan dan gambar pintu, pintu masuk, dll.
- Perhatikan kekerapan dan kelajuan tindak balas. Jawab semua orang dan terima / tolak permintaan dalam 24 jam. Muat turun aplikasi Airbnb ke telefon anda.
- Jangan lupa untuk tempoh antara pengesahan dan daftar masuk tetamu - terus berhubung... Dan dalam proses hidup juga.
Kebersihan adalah kunci kejayaan. Ringkas dan bermaklumat.
Dari penyunting. Saya tidak menentang perumahan atau bilik dengan "pengisian" asas - tingkap, tempat tidur dan almari pakaian mini. Tetapi pesanan mesti dilaksanakan dengan sempurna! Linen segar tanpa rambut, tuala, tidak ada habuk. Untuk kebersihan sahaja, saya bersedia memberikan ulasan yang sangat baik.
- Sekiranya anda memberikan penggunaan dapur, tinggalkan garam, lada dan minyak bunga matahari. Bagi sesetengah orang, ini akan menjadi nilai tambah yang besar.
Dari penyunting. Bagaimana saya. Saya menyukainya apabila ada masalah rumah tangga seperti itu. Anda juga boleh membangkitkan makan malam.
- Mencuba perkhidmatan yang diisytiharkan berkualiti tinggi. Adakah sarapan termasuk? Di sebuah apartmen untuk 5000+ rubel, bijirin murah kelihatan aneh (tetapi bagel dan curd cheese sangat bagus). TV dengan Netflix? Baiklah, maka Internet tidak boleh bebas dari bisu.
- Pastikan anda menunjukkan jika anda perlu menaiki tangga, adakah terdapat lif.
- Di pangsapuri terdapat perubahan? Beritahu tetamu masa depan dalam pengumuman dan beritahu mereka yang akan masuk.
Dari penyunting. Di Barcelona, saya menempah bilik dengan pemandangan Sagrada Familia yang indah. Setibanya di sana, saya mengagumi langsir gelap - para pekerja sedang mengemas kini fasad rumah.
- Semua orang berbeza. Jangan kecewa dalam komuniti Airbnb jika untuk 10 penyewa yang baik ada 1 jenisnya "oh, maaf, saya kehilangan kunci, tetapi inilah ulasan negatif bagi anda kerana tidak menolong saya mencarinya pada jam 3 pagi."
Cukai sewa pangsapuri
Perkara ini dicadangkan oleh Airbnb untuk mengetahui secara bebas, saya memetik, "dalam pentadbiran tempatan." Petunjuk dengan sopan bahawa anda boleh mendaftar sebagai pengusaha bekerja sendiri atau individu 🙂
Sebilangan besar Rusia Airbnb Schnicks tidak membayar cukai. Bank tidak akan memindahkan maklumat ke pejabat cukai sehingga permintaan rasmi tiba. Tetapi dia mungkin berminat, terutama jika terdapat banyak, dalam mata wang dan sentiasa. Ringkasnya, dengan risiko dan risiko anda sendiri - tidak ada jawapan sejagat.
Adakah mungkin untuk menyewa di Airbnb jika pangsapuri tersebut mempunyai gadai janji? Keluarkan bahagian "on Airbnb" dan baca lagi. Sudah tentu YA. Perkhidmatan ini bahkan tidak meminta pemiliknya sama ada anda atau tidak - menyewa adalah satu-satunya cara untuk maju 🙂
Superhost dan Airbnb Plus - bagaimana cara mendapatkannya?
Superhost. Atau dalam bahasa Rusia - seorang HosTeladan.
Untuk jangka masa tertentu, Airbnb memberi anda nilai. Mereka tidak ditunjukkan kepada pengguna, tetapi berdasarkan mereka, anda boleh mendapatkan status Superhost. Kriteria tersebut adalah seperti berikut:
- 10 atau lebih penyewa yang diterima,
- Ulasan,
- Kadar tindak balas tidak kurang dari 90%,
- Tiada pembatalan
- Dan penilaian keseluruhan tidak kurang dari 4.8.
Dari penyunting. Apa yang dilakukannya? Bagi saya, sebagai tetamu, tahap kepercayaan serta merta meningkat. Dan kawan ini tahu barangnya! Sekiranya kawasan harga sesuai, saya menempah di sana.
Airbnb Plus.
Ini adalah bahagian di mana semua perumahan berkualiti-pereka-hipster yang paling indah bergabung. Sudah tentu, mereka membayar lebih banyak, dan pelancong yang lebih kaya memilihnya.
Untuk masuk ke kasta AirbnbPlas, anda perlu membawa ruang sewaan yang ideal: mengekalkan gaya yang seragam, menambah alat pembuat kopi, selalu dengan bekalan kapsul / bijirin, dan "barang kecil" lain. Oh, dan bayar $ 149 🙂
Tuan jenis apa yang TIDAK seharusnya?
Bahagian dari penyunting.
Sama ada anda menjalankan perniagaan harian di Airbnb atau menyewa bilik dari dermawan, ini adalah contoh yang jelas tentang APA YANG HALUS TIDAK DIPERLUKAN (dan apa yang berlaku kepada tuan rumah yang tidak baik).
Situasi yang menimpa saya di Moscow.
Terdapat keperluan untuk menyewa sebuah apartmen di ibu kota. Mereka tidak mahu yang biasa, tetapi dari kategori "mewah".
Menemui pilihan di Mayakovskaya, 8.000 rubel setiap hari. Ulasannya bagus, nyonya rumahnya cantik.
Kami menetap, membuang barang kami di koridor, dan bergegas berniaga. Pada waktu petang kami dapat mengenali apartmen dengan lebih baik:
- Terdapat lapisan lemak tebal di atas tungku,
- Mandi - ditutup dengan acuan dan cendawan,
- Lantai ditutup dengan rambut dan gumpalan debu
- Untuk sarapan pagi - Kuki Marina selama 20 rubel, susu dan daun teh Harga Merah dari Pyaterochka,
- Sprei tidak dicuci, tetapi ditaburkan dengan minyak wangi, seperti bau serbuk ... Saya tidur dengan pakaian saya.
Anehnya, ini bukan yang paling kecil! Ia berlaku ketika jam 9 malam nyonya rumah menulis, "Beri saya 300 rubel untuk setiap" (kami menempah untuk tiga orang). Dan kemudian, "Bayaran untuk tetamu, semua orang membayar dengan cara itu. Buang saja wang itu, jangan bercakap. "
Kami sedia maklum bahawa tidak ada bayaran tambahan di kad dan di kad di Airbnb. Pada pukul 12 malam, dia memanggil dan menuliskan pesan, "Saya tahu bahawa anda ada di rumah, penjaga melihat anda."
Pada waktu pagi saya menelefon Perkhidmatan Sokongan, di mana mereka memberi jaminan bahawa tetamu tidak berhutang. Mereka meminta saya membuang surat-menyurat untuk menyelesaikannya dengan orang lain "semua orang membayar seperti itu". Akibatnya, akaun pemilik disekat.
Kesimpulannya.
Airbnb dipopulerkan semata-mata melalui cadangan - ia adalah perkhidmatan yang benar-benar global (dan globalisasi).
Tetapi ada juga fungsi di Airbnb - untuk menjemput tuan rumah. Sekiranya anda telah membaca hingga saat ini, maka anda berfikir dengan bersungguh-sungguh 🙂 Jadi, inilah jemputan saya kepada anda >> - mari bina komuniti bersama!
